解放碑和大坪商业项目委托管理项目 招标公告

1. 招标条件

重庆英利房地产开发有限公司、重庆英利七牌坊置业有限公司、重庆英利购物广场管理有限公司、重庆英利卓越购物广场有限公司委托开云电子买球中国有限公司对解放碑和大坪商业项目委托管理项目进行国内公开招标，项目已具备招标条件。现对该项目（项目名称：解放碑和大坪商业项目委托管理项目）实施公开招标，诚邀各潜在投标人参与投标。

2. 项目概况与招标范围

2.1 招标物业座落：

（1）解放碑商业项目：重庆市渝中区民权路26号负1层至第9层（不含第8层国资委产权物业）。

（2）大坪商业项目：重庆市渝中区大坪正街19号地下夹层、吊层部分、1至7层部分，大坪正街19号附1号至9号、附13号至14号、附16号至17号

2.2招标物业产权面积：

（1）解放碑商业项目：解放碑商业项目总建筑面积：48570.15㎡；

（2）大坪商业项目：大坪商业项目总建筑面积：99581.35㎡。

2.3服务期限：1年（即2026年1月1日至2026年12月31日）。

2.4 招标范围：解放碑和大坪商业项目委托管理商业资产共计148151.5平方米的招商运营管理。具体服务内容包括不限于:

2.4.1.招商代理服务

（1）招商制度和流程的建立：制定招商管理制度，包括但不限于：招商定价、租赁方案、意向品牌确认、合作条件确认、租赁协议签订、佣金确认及结算、商户签约报审工作流程等。

（2）意向客户核查和商洽：核实了解意向客户的真实性、合法性、经营信息、资信能力、履约能力等；建立意向客户台账；向客户详细介绍本项目定位、业态规划；陪同意向客户对现场进行实地考察；协助招标人审核意向客户并汇报客户情况；向意向商家提供经招标人确认的商务报价；协助招标人与商家就合作模式和商务条件进行洽谈；协助招标人与意向商户签约等。

（3）现有商家管理：充分挖掘现有商家经营潜力，结合项目调改业态规划与落位，拟定现有商家调铺、增铺、减铺方案。

（4）对商家提出的工程要求进行设计修改。

（5）对租赁合同细节条款进行审核。

（6）根据合同条款收取商家的定金、保证金或首期租金、费用等；推进商户进场装修及开业。

（9）招商推广工作：结合招商进展，拟定年度、季度以及重要节点推广方案；

（10）按照考核指标要求完成招商率任务。

（11）维护好外部公共关系。

2.4.2.运营管理服务

运营管理服务期需提供日常商业运营服务，具体要求如下：

（1）日常商业运营服务：日常运营管理制度、流程的建立，包括日常交收铺规范流程、租户手册、品质管理、巡场制度建立等，落实做好日常基础运营服务工作；

（2）日常租务管理

①营业额及商户租售比分析、租金收入明细、租户的服务、商户风险评估、商家更迭、空置商铺招商等，形成月度商家经营分析报告提交招标人；

②建立《商户租赁台账》、《商户经营台账》；

③建立商户经营预警机制，帮扶经营困难商家提升业绩，对于有掉铺风险商铺及时储备商家；

④建立商户诚信经营档案，重点关注欠租欠费商户，并采取管理措施保障商家如期履约支付各类费用；重点关注经营预付费模式的商户，及时发现风险予以警示并采取措施。

（3）商家交收铺及装修管理

①收集商家装修图、效果图、店招图，与物业和工程联合审图；

②牵头落实商家装修动线、临水临电接口、建渣堆放地点；

③牵头制定商家正式水电收费标准、除渣收费标准、消防放水收费标准、消防改点位及空调改点位收费标准等；

④跟进商家基装、关水实验、厨房设备、软装、家具家电、人员招聘、试运营等各个重要环节进度并提供协助，确保商家顺利开业。

（4）多经及活动创收

①广告位版块：科学规划室外广告位、走廊及电梯厅广告位、停车场广告位及其他昭示性较好的广告位置，制定出租价格，与相关广告商或者品牌方进行租赁洽谈及协助招标人完成合同签订；

②多经版块：规划有价值的多经点位，完成业态引进、合作模式、工程条件预留对接、协助招标人合同签订及收款工作。

（5）每季度对市场进行调研，了解最新市场发展趋势，为保障项目良好的经营发展提供借鉴；

（6）运营推广工作：负责项目自媒体（微信、抖音、小红书等）内容运营及维护，吸引客户浏览点击，转化客户线下到访;拟定项目年度推广方案，制定重要节点推广营销活动及会员管理方案等。

（7）外联关系

与属地街道、市场监督管理部门、消防部门、公安、水电气单位等建立良好关系，协助商家办理营业执照、开业前消防验收、二次开气等各种证照等。

（9）按招标人要求配置并委派至重庆英利购物广场管理有限公司及重庆英利卓越购物广场管理有限公司对招标物业进行经营管理的人员，包括但不限于专业经理、部门级负责人及以上层级管理人员的运营团队，以确保项目前述服务责任的全面履行，该运营团队人数原则上应不少于14人（具体以合同约定为准）。并负责承担该运营团队相关人员的全部人力费用。

3. 投标人资格要求

3.1 投标人应为中华人民共和国境内依法成立并有效存续3年（含）及以上的公司法人，注册资本不低于100万元（含）人民币。（须提供有效的营业执照副本复印件）；

3.2投标人须具备（1）中华人民共和国境内在营/管理1个（含）及以上和本次物业同等或以上体量、同等类型的商业体项目经验，每个商业体项目须满足建筑面积不低于2万㎡（须提供截至信息披露期满日仍在履行中的包括但不限于：委托管理协议、租赁协议、合作协议或产权证明复印件等材料）；（2）投标人须提供2022年-2024年的财务报告复印件。

3.3投标人具有良好的商业信誉，在经营活动中无重大违法记录（即未列入国家企业信用信息公示系统网站www.gsxt.gov.cn“经营异常名录信息”、“严重违法失信企业名单（黑名单）信息”。（需提供承诺函原件，格式自拟）。

3.4投标人须符合委托方合格供应商准入条件审查。

3.5本项目不接受联合体参与。

4. 招标文件的获取

4.1 凡有意参加投标者，请于2025年11月24日至2025年11月28日（法定公休日、法定节假日除外），每日上午9时至11时30分，下午14时至17时00分（北京时间），持投标人单位营业执照复印件在开云电子买球中国有限公司（重庆市渝北区黄山大道中段70号两江星界2栋9楼）购买招标文件。

4.2 招标文件每份售价1000元，售后不退。未在招标文件规定的发售时间内购买招标文件的投标人，招标人和招标代理机构将不予接收其投标文件。

5. 投标文件的递交

5.1 投标文件递交的截止时间2025年12月18日上午10：00，地点为开云电子买球中国有限公司会议室（重庆市渝北区黄山大道中段70号两江星界2栋9楼）。

5.2  逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。

6. 发布公告的媒介

本次招标公告在《中国招标投标公共服务平台》及《开云电子买球中国有限公司（http://www.yinyinc.com）》发布。

7. 联系方式

招 标 人：重庆英利房地产开发有限公司、重庆英利七牌坊置业有限公司、重庆英利购物广场管理有限公司、重庆英利卓越购物广场有限公司

地    址：重庆市

联 系 人：魏先生

电    话：13628495008

招标代理：开云电子买球中国有限公司

地    址：重庆市渝北区黄山大道中段70号两江星界2栋9楼

联 系 人：金先生、毕先生

电    话：023-67767200/18623333703

传    真：023-67767197